Tư vấn kỹ thuật Blog – Tin tức Chống thấm trần nhà Dịch vụ chống thấm Loại công trình Vật liệu chống thấm

Chống Thấm Trần Nhà Hiệu Quả – Ngăn Nước Triệt Để, Bền Lâu Trên 10 Năm

Tổng hợp cách xử lý chống thấm trần nhà hiệu quả nhất – xử lý nứt, thấm nước, bong tróc mái bê tông, mái tôn, mái ngói. Hướng dẫn thi công, vật liệu chuyên dụng, bảo hành bền 10–15 năm.

Cách Xử Lý Chống Thấm Trần Nhà Hiệu Quả – Không Còn Lo Mưa Dột, Trần Ướt

Mái nhà là “tấm khiên” bảo vệ toàn bộ công trình khỏi mưa nắng, gió bão. Tuy nhiên, sau thời gian sử dụng – đặc biệt với khí hậu nắng mưa thất thường như Việt Nam – mái nhà rất dễ gặp tình trạng thấm nước, nứt nẻ, bong tróc. Nếu không xử lý kịp thời, nước mưa có thể thấm qua trần, lan xuống tường, phá hỏng kết cấu và thẩm mỹ công trình.

Vậy cách xử lý chống thấm mái nhà như thế nào là hiệu quả và bền vững nhất? Trong bài viết này, Chống Thấm Sài Gòn 24H sẽ chia sẻ chi tiết nguyên nhân, quy trình xử lý và các vật liệu chống thấm mái nhà tốt nhất hiện nay.

1. Vì sao trần nhà thường bị thấm?

trần nhà – đặc biệt là trần bê tông phẳng – thường xuyên tiếp xúc với nước mưa, nhiệt độ cao, chênh lệch nhiệt độ ngày đêm… lâu ngày sẽ xuất hiện:

Nứt chân chim, nứt nhiệt, tạo đường dẫn cho nước thấm vào.
Tấm mái bê tông rỗ, tổ ong, hút nước ngầm lan ra trần.
Không có lớp chống thấm ngay từ đầu, hoặc lớp cũ đã hư hỏng.
Không thoát nước tốt, đọng nước lâu trên mái.
Co giãn nhiệt gây nứt lớp vữa bảo vệ, gạch lát mái.

Đặc biệt, mái tôn cũ cũng dễ bị rò rỉ nước tại vị trí đinh tán, chân vít, hoặc bị han gỉ, trũng mái.

2. Dấu hiệu trần nhà bị thấm cần xử lý ngay

Vết loang nước trên trần, trần thạch cao phồng rộp.
Màu sơn trần nhà đổi màu, bong tróc.
Gỗ, ván trần ẩm mốc, mùi hôi nồng.
Nước rỉ từ trần khi trời mưa to hoặc sau mưa.
Xuất hiện nứt, lún nhẹ, trũng nước trên bề mặt mái.

Nếu phát hiện các dấu hiệu này – đừng chần chừ, hãy xử lý chống thấm mái nhà ngay trước khi hư hại lan rộng.

3. Phân loại mái nhà & giải pháp chống thấm phù hợp

Loại mái	Mô tả	Giải pháp xử lý thấm
Mái bê tông phẳng	Thường gặp ở nhà phố, biệt thự	Dùng vữa chống thấm, màng PU, màng khò
Mái tôn	Lợp tôn kẽm, tôn lạnh	Dùng keo silicon, keo PU, sơn chống thấm mái tôn
Mái ngói	Truyền thống, nhà cấp 4, biệt thự	Trám ngói nứt, lót chống thấm dưới lớp ngói
Mái sân thượng có lát gạch	Lát gạch trực tiếp trên mái bê tông	Gỡ gạch, chống thấm lại lớp nền, cán mới

4. Cách xử lý chống thấm mái nhà đúng kỹ thuật (Quy trình 6 bước)

Dưới đây là quy trình chuẩn do Chống Thấm Sài Gòn 24H áp dụng cho hàng trăm công trình:

✅ Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra vị trí rò rỉ nước.
Đo diện tích cần xử lý.
Phân loại: mái tôn, mái bê tông, mái ngói…
Xác định loại thấm: thấm do nứt, rỗ, đọng nước hay thấm từ mạch ngừng.

✅ Bước 2: Vệ sinh bề mặt

Dùng máy mài, máy thổi bụi làm sạch rêu mốc, bụi bẩn, lớp vữa yếu.
Nếu lát gạch, cần đục bỏ toàn bộ lớp gạch + vữa cũ.

📌 Bề mặt phải thật sạch, khô, không có dầu mỡ để vật liệu bám dính tốt.

✅ Bước 3: Xử lý điểm yếu

Tiêm keo PU/Epoxy vào các vết nứt sâu.
Gia cố cổ ống, mạch ngừng bằng keo chống thấm.
Trám kín chân tường, góc bo bằng vữa sửa chữa + vữa chống thấm.

✅ Bước 4: Thi công chống thấm

Tùy từng loại mái, chọn vật liệu phù hợp:

🔸 Mái bê tông (không lát gạch):

Quét 2–3 lớp vữa chống thấm xi măng polymer (Sikatop Seal 107, Neomax 201…)
Hoặc dùng màng chống thấm PU gốc nước hoặc gốc dầu.
Nếu cần độ bền cao: dùng màng khò Bitum dày 3mm.

🔸 Mái bê tông có lát gạch:

Đục gạch → chống thấm lớp nền bằng vữa 2 thành phần → cán vữa → dán gạch lại.
Dùng keo dán gạch + chít mạch chống thấm chuyên dụng.

🔸 Mái tôn:

Dùng keo chống dột (PU sealant, silicon) bắn lại các vít tôn, mối nối.
Quét thêm lớp sơn chống thấm mái tôn để chống nóng và bít kín bề mặt.

✅ Bước 5: Bảo dưỡng

Chờ lớp chống thấm khô hoàn toàn (24–72h tùy loại).
Không đi lại hoặc để vật nặng lên bề mặt trong thời gian khô.

✅ Bước 6: Kiểm tra – nghiệm thu

Dội nước hoặc chờ mưa để kiểm tra chống thấm.
Quan sát trần nhà bên dưới – nếu không rò rỉ, không ẩm là đạt.
Lập biên bản nghiệm thu, cam kết bảo hành.

5. Vật liệu chống thấm mái nhà tốt nhất hiện nay

Tên vật liệu	Ứng dụng	Đặc điểm nổi bật
Sikatop Seal 107	Mái bê tông	Quét dễ, an toàn nước sinh hoạt
Neomax 201	Mái sân thượng	Đàn hồi cao, bám dính tốt
Màng khò Bitum 3mm	Mái mới	Chống nước tuyệt đối, độ bền > 10 năm
Màng PU Hyperdesmo	Mái cũ, chống ngược	Dẻo, đàn hồi, kháng tia UV
Sơn chống thấm mái tôn	Mái tôn	Bám tốt, chống nóng, bền 5–7 năm
Keo PU sealant	Vết nứt nhỏ	Trám kín, dẻo, chịu giãn nở tốt

6. Chi phí xử lý chống thấm mái nhà bao nhiêu?

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Chống thấm vữa 2 thành phần	180.000 – 250.000
Màng PU quét	280.000 – 400.000
Màng khò Bitum	250.000 – 350.000
Sơn chống thấm mái tôn	100.000 – 180.000
Xử lý keo PU điểm rò rỉ	100.000 – 150.000/m dài

📌 Giá thực tế tùy vật liệu, diện tích, độ khó thi công.

7. Một số sai lầm thường gặp khi chống thấm mái nhà

⛔ Dùng sơn chống thấm tường cho mái – không chịu nước đọng.
⛔ Quét lớp quá mỏng, không đạt định mức khuyến cáo của nhà sản xuất.
⛔ Không xử lý điểm nứt, mạch ngừng kỹ lưỡng.
⛔ Lát gạch trực tiếp trên lớp chống thấm không được bảo vệ → bong tróc.
⛔ Không thử nước sau thi công – khó kiểm tra hiệu quả.

8. Dịch vụ chống thấm mái nhà uy tín tại TP.HCM

Chống Thấm Sài Gòn 24H cung cấp dịch vụ:

Xử lý mái nhà bị thấm, nứt, rỉ nước
Thi công màng khò, PU, sơn chống thấm mái tôn
Đội ngũ kỹ sư, thợ giỏi > 10 năm kinh nghiệm
Vật liệu Sika, Neomax, Intoc, Hyperdesmo chính hãng
Báo giá minh bạch – thi công nhanh – bảo hành từ 3–10 năm

📍 Địa chỉ: 29 Đoàn Thị Điểm, P.1, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
📞 Hotline/Zalo: 0961 894 472
🌐 Website: www.chongthamsaigon24h.com
📧 Email: sg@xaydungsg.com

9. Kết luận chống thấm trần nhà

Cách xử lý chống thấm trần nhà phải đi từ gốc – không chỉ che phủ tạm thời mà phải thi công đúng kỹ thuật, chọn vật liệu phù hợp, xử lý triệt để mọi điểm yếu để đảm bảo hiệu quả bền lâu, chống thấm toàn diện. Đừng để nước mưa làm hỏng trần, tường, thiết bị trong nhà – hãy chống thấm mái nhà ngay hôm nay!